الاعتماد الايجاري العقاري على ضوء احكام الامر رقم 96-09

Abstract

الإعتماد الإيجاري العقاري على ضوء أحكام الأمر رقم 96-09 Real estate rental credit in light of the provisions of Order No. 96-09

من إعداد الطالبتين: - سلامة حفصة - مولاي رميساء

الملخص: الاعتماد الإيجاري العقاري هو آلية مالية تستخدم بشكل واسع في تمويل الاستثمارات العقارية ،سواء كانت موجودة او في طريق البناء .يتميز بأنه ذو طبيعة قانونية خاصة ،مما جعله محورا لدراسات الباحثين . نظمه المشرع الجزائري بموجب الأمر 96-09 الذي يتضمن الاعتماد الإيجاري. يقوم على فكرة التمويل العيني الذي من خلاله يستطيع المستأجر (المستفيد ) الحصول على مايحتاج إليه من عقارات لتطوير مشروعه أو إنشاء مشروع جديد ،دون أن يضطر إلى دفع فيمتها أو تكلفتها دفعة واحدة ،إنما يقتصر دوره على دفع أقساط الأجرة في شكل بدلات الإيجار إلى المؤجر (الممول). إذ يلجأ المستأجر إلى المؤجر ،سواء كان بنك، أو مؤسسة مالية، أو شركة تأجير مؤهلة قانونا بهذه الصفة ،ليبرم معه عقد إيجار محدد المدة ،و بمقابل ايجار معلوم ،بمقتضاه يلتزم المؤجر بشراء العقار الذي يحدده المستأجر ،مع احتفاظ الممول بملكية العقار طوال مدة العقد. يكون للمستفيد في نهاية العقد و في حالات معينة ،ثلاثة خيارات ،إما اكتساب العقار عن طريق الشراء، وهذا مقابل دفع القيمة المتبقية مع الأخذ بعين الاعتبار الإيجارات التي تم قبضها، أو أن يتم تجديد العقد لفتره أخرى بشروط الجديدة، أو رد العقار. و عليه فإن عقد الاعتماد الإيجاري العقاري يصنف كنظام قانوني مالي في جوهره إيجاري في شكله، هذا ما جعله فريدا عن باقي العقود الاخرى .إذ يختلف عن الإيجار العادي من حيث أنه مزيج خاص من أنظمة قانونية، أضفت عليه تميزا وأصالة، حيث أن العناصر القانونية التي يشتمل عليها تم تسخيرها لخدمه حاجة اقتصادية هي الحاجه إلى تمويل المشاريع من أجل النهوض بالاقتصاد الوطني ودفع عجله الاستثمار.

الكلمات المفتاحية: الاعتماد الإيجاري العقاري، آلية مالية، الاستثمارات العقارية

Abstract: The real estate lease credit is a financial einstrument widely used in financing real estate investments, wether it exists or is under construction. It is characterized by its particular legal nature ،which has made it a focus of studies for the researchers . organized by the Algerian legislator putsuant to order no°96-09 related to the leasing credit . It is based on the adea of in-kind financing through it the lessee (beneficiary) obtain the real etate he needs, to develop his project or create a new project, without having to pay its value or cost all at once , rather its role limited to making installments in the form of rental allowances ,to the lessor (financier). the tenant resorts to the lessor ,wether is a bank or a financial Institution, or a leasing company is legally qualified as such,to conclude a fixed-term lease contract with him ,for a known rent ,accordingly the lessor is obligated to purchase the property spacified by the lessee, with the financier retaining owner ship of the property. It shall be for the beneficiary at the end of the my sister contract, and in certain cases, three options, as for acquiring the property through purchase, and this exchange for payment of the residual value taking into account the rents received, either for the renewal of the contract for another period under new conditions, or return the property. accordingly, the real estate lease credi contract is classified as a financial legal system in its Keywords: Real estate leasing, financial mechanism, real estate investments

Résumé : Le crédit-bail immobilier est un instrument financière, il est largement utilisé dans le financement des investissements immobilièrs, si elles existe ou est en construction, se caractérise par sa nature juridique spéciale, ce qui en a fait un pôle d'études pour les chercheurs. Réglementé par législateur Algérien par ordonnance N°96-09, relative aux crédit-bail. Il est basé sur l'idée de financement en nature, par lequel le preneur( bénéficiaire) peut obtenir un bien immobilier dont il besoin , pour développer sans projet ou crée un nouveau projet, sans avoir à payer sa valeur ou son coût tout d'un coup, mais son rôle est limité à payer des tranches de prix se forme de loyers au bailleur( financier). Le preneur se tourne vers le bailleur, que ce soit une banque, ou une institution financière, ou une société de location légalement qualifiée en cette qualité, pour conclure un contrat de location a durée déterminé avec lui , pour un loyer connu. en consequence , le bailleur est obligé d'acheter la propriété spécifiée par le preneur, le financier conserve la propriété du bien pendant la durée du contrat. ce sera pour le bénéficiaire à la fin du contrat, et dans certains cas, trois options, soit acquérir la propriété par achat, ceci est en échange du paiement de la valeur restante, en tenant compte des loyers reçus, ou le contrat peut être renouvelé un de nouvelles conditions,ou rendre la propriété. par conséquent, le crédit-bail immobilier qualifié de régime juridique financier dans son essence,

Mots-clés : Crédit-bail immobilier, mécanisme financier, investissements immobiliers