الإلتزامات المترتبة على عقد الترقية العقارية
| dc.contributor.author | زغار ، فطيمة | |
| dc.date.accessioned | 2025-06-30T09:15:18Z | |
| dc.date.available | 2025-06-30T09:15:18Z | |
| dc.date.issued | 2024-07-04 | |
| dc.description | " العربون " تكمن أهميته الحق في أنه يرد على عقار غير موجود بعد، مما يوفر للمرقي العقاري فرصة اختبار السوق وتجميع الموارد المالية بالنسبة لصاحب حفظ الحق، يتيح له حجز بناية أوجزء منها ضمن المشاريع المخطط لها، مما يوفر ضمانة للمستقبل. بالاضافة الى عقد البيع على التصاميم الذي يعد من أهم العقود في مجال الترقية العقارية في القانون الجزائري، نظراً لخصوصيته المتمثلة في كونه يرد على عقار غير موجود بعد، ويتطلب تنفيذه وانتقال الملكية مرور فترة زمنية تتزامن مع مراحل تقدم الأشغال. يتطلب هذا العقد شروطاً خاصة منها عناصر إثبات الملكية وشروط شكلية كضرورة وجود العقد في شكل رسمي، بالإضافة إلى الضمانات القانونية مثل شهادة الضمان وضمان حسن الإنجاز. رغم هذه الشروط، إلا أنها ليست كافية لحماية المشتري من تصرفات المرقي العقاري من ناحية أخرى، تبنى المشرع عقد حفظ الحق كأداة في مواجهة أزمة السكن. إلى جانب تنويع المتدخلين في سوق الترقية العقارية رغم ذلك، تخلى المشرع عنه بموجب المرسوم التشريعي 3-0 المؤرخ في 1 مارس 1993 المتعلق بالنشاط العقاري الأسباب غير واضحة، ثم أعاد تنظيمه في القانون 04-11 المؤرخ في 17 فيفري 2011 يحدد القواعد التي تنظم نشاط الترقيةالعقارية Summary: The Right of Retention Contract is a type of real estate promotion contract in Algeria, concluded between the real estate developer and the right holder. It grants the right holder the priority to purchase a specified property within an ongoing real estate project in exchange for a financial payment called "the down payment." The importance of this right lies in the fact that it pertains to a property that does not yet exist, providing the real estate developer with the opportunity to test the market and gather financial resources. For the right holder, it allows them to reserve a building or a part of it within planned projects, providing a guarantee for the future. Additionally, the Sale on Plans Contract is one of the most significant contracts in the field of real estate promotion under Algerian law, due to its specific nature of relating to a property that does not yet exist and requiring the passage of time for its execution and transfer of ownership, coinciding with the progress of the construction work. This contract requires special conditions, including proof of ownership elements and formal requirements such as the necessity of having the contract in an official form, along with legal guarantees like the warranty certificate and the guarantee of good completion. Despite these conditions, they are not sufficient to protect the buyer from the actions of the real estate developer. On the other hand, the legislator adopted the Right of Retention Contract as a tool to address the housing crisis, along with diversifying the participants in the real estate promotion market. Nonetheless, the legislator abandoned it under Legislative Decree 03-0 dated March 1, 1993, concerning real estate activity, for unclear reasons. It was then reorganized in Law 04-11 dated February 17, 2011, which sets out the rules governing real estate promotion activities. Résumé : Le contrat de réservation est un type de contrat de promotion immobilière en Algérie, conclu entre le promoteur immobilier et le titulaire du droit. Il accorde au titulaire du droit la priorité d'acheter un bien immobilier spécifié dans un projet immobilier en cours de réalisation en échange d'un paiement financier appelé "l'acompte". L'importance de ce droit réside dans le fait qu'il concerne un bien qui n'existe pas encore, offrant ainsi au promoteur immobilier l'occasion de tester le marché et de rassembler des ressources financières. Pour le titulaire du droit, il permet de réserver un bâtiment ou une partie de celui-ci dans des projets planifiés, offrant ainsi une garantie pour l'avenir. En outre, le contrat de vente sur plans est l'un des contrats les plus importants dans le domaine de la promotion immobilière selon la loi algérienne, en raison de sa spécificité consistant à concerner un bien qui n'existe pas encore et nécessitant un délai pour son exécution et le transfert de propriété, coïncidant avec l'avancement des travaux de construction. Ce contrat exige des conditions spéciales, y compris des éléments de preuve de propriété et des exigences formelles telles que la nécessité d'avoir le contrat sous forme officielle, ainsi que des garanties légales comme le certificat de garantie et la garantie de bonne exécution. Malgré ces conditions, elles ne sont pas suffisantes pour protéger l'acheteur des actions du promoteur immobilier. D'autre part, le législateur a adopté le contrat de réservation comme un outil pour faire face à la crise du logement, en diversifiant les intervenants dans le marché de la promotion immobilière. Néanmoins, le législateur l'a abandonné en vertu du décret législatif 03-0 daté du 1er mars 1993 relatif à l'activité immobilière, pour des raisons peu claires. Il a ensuite été réorganisé dans la loi 04-11 datée du 17 février 2011, qui fixe les règles régissant les activités de promotion immobilière. | |
| dc.identifier.issn | M. 346-715/01 | |
| dc.identifier.uri | https://dspace.univ-medea.dz/handle/123456789/13136 | |
| dc.language.iso | other | |
| dc.publisher | جامعة المدية | |
| dc.relation.ispartofseries | 47957 | |
| dc.title | الإلتزامات المترتبة على عقد الترقية العقارية | |
| dc.type | Thesis |