طرق تقييم العقارات كوسيلة لحل النزاعات العقارية

Abstract

ملخص تقييم العقارات هو عملية فنية تعتمد على أساليب دقيقة لتحديد القيمة الحقيقية العقار بناءً على طبيعته وخصائصه . وتختلف طرق التقييم بين العقارات الحضرية والريفية ، مع مراعاة مجموعة من العوامل المادية، والإقتصادية، والقانونية التي تؤثر على القيمة سلباً أو إيجاباً، ولا يقتصر دور التقييم العقاري على تحديد القيمة السوقية فقط، بل يُعد وسيلة قانونية تُستخدم في حل النزاعات العقارية، مثل قضايا القسمة، ونزع الملكية، والتحصيل الضريبي . كما يُسهم في تعزيز العدالة و الشفافية و .الثقة في السوق العقارية، كما أنه يُساهم في تقليل النزاعات ، مما يحقق إستقرارًا أكبر في القطاع العقاري الكلمات المفتاحية : التقييم العقاري ، القيمة الحقيقية للعقار ، طرق التقييم ، حل النزاعات العقارية . Abstract : Real estate appraisal is a technical process based on precise methods to determine the true value of a property, depending on its nature and characteristics. Appraisal methods differ between urban and rural properties, taking into account a variety of physical, economic, and legal factors that influence the value either positively or negatively. The role of appraisal is not limited to determining the market value; it also serves as a legal tool used in resolving disputes such as partition cases, expropriation, and tax collection. It contributes to enhancing justice, transparency, and trust in the real estate market, and also helps reduce real estate disputes ،thereby promoting greater stability in the real estate sector. Keywords : Real estate appraisal ، True value، Appraisal methods، Real estate dispute resolution . Résumé : L’évaluation immobilière est un processus technique fondé sur des méthodes précises visant à déterminer la valeur réelle d’un bien immobilier en fonction de sa nature et de ses caractéristiques. Les méthodes d’évaluation varient entre les propriétés urbaines et rurales, en tenant compte de plusieurs facteurs physiques, économiques et juridiques influençant la valeur, à la hausse ou à la baisse. Le rôle de l’évaluation ne se limite pas à la détermination de la valeur marchande, mais constitue également un outil juridique utilisé dans la résolution des litiges immobliers , tels que les partages, les expropriations et recouvrement fiscal. Elle contribue à renforcer la justice, la transparence et la confiance sur le marché immobilier, tout en réduisant les conflits, ce qui favorise une plus grande stabilité dans le secteur immobilier. Mots-clé : Évaluation immobilière ، Valeur réelle de la propriét ، Les méthodes d'évaluation Résolution des litiges immobiliers .