اعتماد الكفيل في تسديد الثمن في البيع بالايجار في التشريع الجزائري

Abstract

الملخص : يشكل الالتزام بتسديد الأقساط الشهرية أساسا في عقد البيع بالإيجار ، إذ يرتب انتقال ملكية السكن و ذلك بعد استفاء كامل الثمن ،يعد هذا الالتزام ثنائي الطبيعة كونه يجمع بين بدل الايجار و ثمن المسكن .في حال تعذر المستفيد عن الوفاء او تجاوز السن القانوني المحدد ب سبعون (70) سنة يمكن ادراج الكفالة كضمان لتكملة تسديد الأقساط الشهرية المتبقية . ينشأ عن الكفالة في عقد البيع بالإيجار التزامات و علاقات متبادلة بين الكفيل و البائع و بين المستفيد و الكفيل كما يشكل تدخله آثار قانونية تحمي كل الأطراف . الكلمات المفتاحية : الأقساط الشهرية ، الكفالة ، المستفيد ، الكفيل . Abstract : The obligation to pay the monthly installments forms the basis of the lease sale contract, as it arranges the transfer of ownership of the residence after collecting the full price. This obligation is dual in nature as it combines the rent allowance and the price of the residence. In the event that the beneficiary is unable to fulfill or exceed the legal age specified at seventy (70) years, the guarantee can be included as a guarantee to supplement the payment of the remaining monthly installments. The guarantee in the lease sale contract creates mutual obligations and relationships between the guarantor and the seller and between the beneficiary and the guarantor, and his intervention also constitutes legal effects that protect all parties. Keywords : Monthly installments, sponsorship, beneficiary, sponsor. Résumé : L'obligation de payer les mensualités constitue la base du contrat de location-vente, car elle prévoit le transfert de la propriété du logement après le paiement intégral du prix. Cette obligation a une double nature puisqu'elle combine le loyer et le prix du logement. Si le bénéficiaire n'est pas en mesure de payer ou dépasse l'âge légal de soixante-dix (70) ans, le garant peut être inclus en tant que garantie pour compléter le paiement des mensualités restantes. Le garant dans le contrat de cessions-bails crée des obligations et des relations mutuelles entre le garant et le vendeur et entre le bénéficiaire et le garant, et son intervention constitue des effets juridiques qui protègent toutes les parties. Mots-clés : Acomptes mensuels, parrainage, bénéficiaire, commanditaire