النظام القانوني لصيانة السكنات المؤجرة والمحافظة عليها

Abstract

إن موضوع صيانة السكنات المؤجرة والمحافظة عليها والعمل على بقائها بحالة سليمة حتى يتمكن المستأجرون من الإنتفاع بها من المواضيع الهامة في وقتنا الحالي ،لأن الصيانة تهدف إلى صلاحية المباني من الناحيتين الفنية والصحية وسلامتها من الناحية الهندسية وأدائها للخدمات المطلوبة تحقيقا للغاية من الإيجار ،كما أنها تعتبر بمثابة العامل الوقائي حتى وإن كانت مكلفة أحيانا إلا أننا لا ننكر دورها في المحافظة على العقار ،وبما أن أعمال الصيانة تقوم على أسس علمية منطقية تضفي رونقا جذابا لهذا أضحت الصيانة ضرورة ملحة للمالك والمستأجر للمحافظة على السكن كما أنها تحافظ على قيمة العقار. فالصيانة تحفظ السكن أطول مدة ممكنة وهذا يزيد في عمره الإفتراضي، فالمؤجر يلتزم بصيانة السكن المؤجر من خلال القيام بالترميمات الضرورية ومختلف التكاليف والنفقات المتعلقة بالترميمات المستعجلة في حين يلتزم المستأجر بصيانة السكن المؤجر من خلال القيام بالترميمات التأجيرية وكذا إستعمال السكن المؤجر فيما أعد له وعدم إحداث تغييرات فيه ،بالإضافة إلى المحافظة عليه من الهلاك والحريق . فالصيانة تعد أحد أهم أشكال المحافظة على الجودة ولذلك يجب معاملتها بطريقة لا تقل عن إنشاء المبنى ذاته .