تقسيم العقارات المشاعة بين الدولة والخواص

Abstract

ملخص الدراسة: تتناول هذه الدراسة موضوع تقسيم العقارات المشاعة بين الدولة والخواص، وهو من المواضيع الهامة التي تثير العديد من الإشكالات القانونية والعملية، خاصة في ظل تداخل الملكيات بين أشخاص القانون العام وأشخاص القانون الخاص. تنشأ حالة الشيوع إما بإرادة الأطراف أو بحكم القانون، وقد يكون ذلك نتيجة الميراث، الالتصاق، الشفعة، التبادل، أو العقود

وتسليط الضوء على كيفية نشوء الشيوع بين الدولة والخواص، مع تحليل الطبيعة القانونية للعقار المشاع، وبيان مدى قابليته للتقسيم، خاصة عند تضارب مصالح الأطراف وقد تم التطرق إلى مختلف صور القسمة لاسيما القسمة الاتفاقية وما تثيره من إشكاليات في حال عدم التراضي، وكذلك القسمة القضائية التي تُعدّ آخر وسيلة للخروج من الشيوع.

وتكمن أهمية هذا الموضوع في محاولة فهم الإطار القانوني الذي ينظم علاقات الشيوع المختلط، والآليات المعتمدة لتقسيم هذا النوع من العقارات بما يحمي المصلحة العامة دون المساس بحقوق الخواص.

الكلمات المفتاحية: الشيوع، القسمة، الدولة، الخواص، القسمة الاتفاقية، القسمة القضائية، الميراث، الشفعة، الالتصاق، التبادل Résumé de l’étude :

Cette étude porte sur le partage des biens immobiliers indivis entre l'État et les particuliers. Elle traite des situations complexes où la propriété est partagée entre une personne morale de droit public et des personnes privées, ce qui soulève de nombreuses problématiques juridiques, notamment en matière de droits de propriété, d’intérêts opposés et de processus de division.

La recherche s'attarde d'abord sur les causes de l’indivision (héritage, accession, préemption, échange, contrat), puis analyse la nature juridique de l’indivision et les effets de son maintien. Ensuite, elle distingue entre le partage amiable — qui suppose un accord entre les parties — et le partage judiciaire, solution ultime en cas de désaccord.

Ce travail vise à mettre en lumière les mécanismes juridiques qui encadrent cette forme particulière de copropriété, en assurant un équilibre entre l’intérêt général de l’État et les droits des particuliers. Mots-clés : indivision, partage, État, particuliers, succession, accession, échange, préemption, partage judiciaire, partage amiable.

Abstract study:

This study addresses the issue of dividing communal real estate between the state and individuals, which is one of the important topics that raises many legal and practical problems, especially in light of the overlap of ownership between public law persons and private law persons. The state of commonality arises either by the will of the parties or by law, and this may be the result of inheritance, adhesion, pre-emption, exchange, or contracts. This study aims to shed light on how commonality arises between the state and private individuals, while analyzing the legal nature of communal property, and demonstrating the extent of its divisibility, especially when the interests of the parties conflict. Various forms of division were discussed, especially agreement division and the problems it raises in the event of disagreement, as well as judicial division, which is the last way out of communism.

The importance of this topic lies in trying to understand the legal framework that regulates mixed communist relations, and the mechanisms adopted to divide this type of real estate in a way that protects the public interest without prejudice to the rights of private individuals.

Keywords: communality, division, state, properties, agreement division, judicial division, inheritance, pre-emption, adhesion, exchange