الطرق الاستثنائية لاكتساب الاشخاص العامة الاملاك الخاصة

Abstract

ملخص: يتناول هذا الموضوع الوسائل القانونية الاستثنائية التي تعتمدها الدولة لاكتساب الأملاك الخاصة تحقيقًا للمصلحة العامة. من أبرز هذه الطرق نزع الملكية للمنفعة العامة، حيث تُجبر الدولة الأفراد على التخلي عن ممتلكاتهم مقابل تعويض عادل، بعد استنفاد الوسائل الودية. أما الوسيلة الثانية فهي الشفعة الإدارية، التي تتيح للدولة الحلول محل المشتري في العقود العقارية لضمان تحقيق الصالح العام. وتُعد هاتان الوسيلتان قيدًا على الملكية الخاصة، مما يستدعي تنظيمًا قانونيًا دقيقًا وضمانات تحمي حقوق الأفراد، الموضوع يبرز التوازن بين حماية الملكية الخاصة ومتطلبات المنفعة العامة. الكلمات المفتاحية: الشفعة الإدارية ؛ نزع الملكية ؛ المنفعة العامة. Abstract: This topic addresses the exceptional legal means employed by the State to acquire private property in pursuit of the public interest. Among the most prominent methods is expropriation for public utility, whereby the State compels individuals to relinquish their property in exchange for fair compensation, after exhausting amicable solutions. The second method is administrative pre-emption, which allows the State to substitute itself for the buyer in real estate contracts to ensure the realization of public interest. These two mechanisms constitute a restriction on private property, requiring precise legal regulation and safeguards to protect individual rights. The topic highlights the balance between protecting private ownership and meeting public needs. Keywords: Administrative pre-emption ; Expropriation ; Public Utility.

Résumé : Ce sujet examine les mécanismes juridiques exceptionnels utilisés par l’État pour acquérir des biens privés dans l’intérêt général. Le principal procédé est l’expropriation pour cause d’utilité publique, par laquelle l’État contraint les particuliers à céder leurs biens contre une indemnisation préalable, équitable et conforme à la loi, après l’épuisement des voies amiables. Le second mécanisme est le droit de préemption administrative, permettant à l’État de se substituer à l’acheteur dans les transactions immobilières afin de préserver l’intérêt public. Ces deux procédures constituent une restriction au droit de propriété, nécessitant un encadrement juridique strict et des garanties effectives pour les citoyens Mots-clés : Preemption administrative ; expropriation ; Utilite publique.