بيع عقار القاصر في التشريع الجزائري

Abstract

الملخص اقر المشرّع الجزائري نظامًا قانونيًا تدريجيًا لحماية القاصر، يراعي تطوره العقلي والنفسي، حيث فرّق بين أهلية الوجوب وأهلية الأداء، وربط الأهلية بسن التمييز، مع الالتفات إلى العوارض والموانع التي قد تؤثر على أهليته سواء كانت نفسية أو عقلية أو قانونية. من مظاهر هذه الحماية، أنه قيّد تصرف القاصر في أمواله، ولا يُسمح له بذلك إلا إذا كان التصرف نافعًا له نفعًا محضًا، وإلا فيجب أن يتم التصرف عن طريق النائب الشرعي، سواء كان وليًا أو وصيًا أو مقدمًا وفي حالات الضرورة وتحقيق مصلحة واضحة، يجوز بيع أموال القاصر العقارية بشرط الحصول على إذن قضائي مسبق والذي يُعد شرطًا جوهريًا لضمان حماية القاصر.. قد نظّم المشرّع إجراءات هذا البيع ضمن قانون الإجراءات المدنية والإدارية، واشترط أن يتم البيع عن طريق المزاد العلني ضمانًا للشفافية وتحقيق أفضل ثمن ممكن، مع إلزام المحكمة بتعيين خبير لتقدير القيمة السوقية للعقار ويُعد حكم رسو المزاد سندًا تنفيذيًا غير قابل للطعن، وتنتقل بموجبه الملكية إلى الراسي عليه المزاد بعد دفع الثمن، وتترتب آثاره القانونية من تاريخ صدوره.

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Résumé Le législateur algérien a adopté un système juridique progressif de protection des mineurs en tenant compte de leur développement mental et psychologique, en distinguant la capacité d'agir de la capacité d'exécuter et en liant la capacité à l'âge de discernement, tout en prêtant attention aux empêchements psychologiques, mentaux ou juridiques qui peuvent affecter leur capacité, qu'ils soient psychologiques, mentaux ou juridiques. des manifestations de cette protection est qu'elle restreint l'aliénation des biens du mineur, qui ne peut le faire que si l'aliénation lui est purement bénéfique, sinon l'aliénation doit se faire par l'intermédiaire du représentant légal, qu'il s'agisse d'un tuteur, d'un curateur ou d'un lieutenant, et en cas de nécessité et d'intérêt manifeste, les biens immobiliers du mineur peuvent être vendus sous réserve de l'obtention d'une autorisation judiciaire préalable, ce qui est une condition essentielle pour assurer la protection du mineur. Le législateur a réglementé les procédures de cette vente dans le cadre du code de procédure civile et administrative, et a stipulé que la vente doit avoir lieu aux enchères publiques pour garantir la transparence et obtenir le meilleur prix possible, tout en obligeant le tribunal à nommer un expert pour estimer la valeur marchande du bien. L'adjudication est un document exécutif qui ne peut être contesté, par lequel le bien est transféré à l'adjudicataire après paiement du prix, et ses effets juridiques courent à partir de la date de son émission. Abstract: The Algerian legislator has established a progressive legal framework for the protection of minors, taking into account their mental and psychological development. A distinction is made between legal capacity to have rights and legal capacity to exercise them, linking such capacity to age and the ability to discern. The legislator also considered legal, mental, psychological, and material impediments that may affect the minor's capacity. As part of this protection, a minor is restricted from disposing of their assets unless the act is purely beneficial. Otherwise, any disposition must be carried out by the legal representative, whether a guardian, curator, or trustee, depending on the legal status. In cases of necessity and when a clear and confirmed benefit to the minor exists, the sale of immovable property may be authorized, but only with prior judicial approval, which serves as a safeguard to protect the minor's property rights. The legislator has regulated such sales under the Algerian Code of Civil and Administrative Procedure, requiring that sales be conducted through a public auction to ensure transparency and achieve the highest possible return. The court must appoint a sworn expert to assess the market value of the property. The court also sets the terms and conditions of the sale, and a notice of the auction is published accordingly. The judgment confirming the auction’s outcome constitutes an enforceable title issued by the court and is not subject to appeal. As a result, ownership is transferred to the successful bidder upon payment of the price, and the legal effects of the judgment take effect immediately upon its issuance.