الخبرة القضائية في المادة العقارية

Abstract

تكتسي الخبرة القضائية في المادة العقارية أهمية كبرى على الصعيد العلمي والعملي، فغالبا ما يلجأ القاضي الفاصل في المنازعة العقارية للخبرة وذلك عندما تعرض عليه قضية تحتوي وقائع تقنية عقارية غامضة تحتاج إلى خبير عقاري لإبداء رأيه التقني فيها، بحيث لا يستطيع هذا الأخير أن يدلي برأيه في المسائل القانونية التي هي من اختصاص القاضي وحده. والإستعانة بالخبير القضائي تقتضي مراعاة الإجراءات القانونية التي نص عليها المشرع الجزائري في القوانين الإجرائية وذلك تحت طائلة البطلان. إن أنواع المنازعات العقارية التي يستعان فيها بالخبير القضائي العقاري متعددة،ومن أهمها نجد منازعات القسمة العقارية،منازعات الغبن الناتج عن القسمة،منازعات تعيين الحدود،المنازعات المرتبطة بإجراء نزع الملكية للمنفعة العمومية،وغيرها من المنازعات التي هي في تزايد مستمر.هذا ويعتبر تحديد المركز القانوني للخبير القضائي العقاري وحماية حقوقه مسألة هامة بحيث تسهم في قيام الخبراء بإنجاز خبرات ذات مصداقية يمكن أن يعول عليها القاضي الناظر في المنازعة العقارية لتكوين قناعته ومن ثم الفصل في النزاع .