أزمة التقييم العقاري في التشريع الجزائري

Abstract

إن التقييم العقاري هو عبارة عن رأي مستقل لتقدير قيمة العقار السوقية وليس لتحديد سعره، فالتقييم العقاري هي إحدى المراحل الأساسية لعمليات تسيير أملاك الدولة والتقييم العقاري هو علم يبحث في تحديد قيمة العقارات بكافة أشكالها، يقوم بالتقييم عادة خبير محترف يعتمد على أسس علمية وطرق متنوعة يقدم بالنتيجة رأيا نزيها ومستقلا لصالح العقار، يساعد تقييم العقار بالعديد من المهام غي غاية الأهمية فتحديد القيمة السوقية للعقار الحالية يسهل في كثير من العمليات مثل البع و الشراء، وتقدير معدل الضرائب على قيمة العقار. والسباب الرئيسي الذي أدى إلى ظهور أزمة التقييم العقاري هو عدم وجود سوق عقاري حقيقي وكفء، يعتمد عليه في عمليات التقييم العقاري، فالسوق العقارية هو دراسة للأحوال الجارية للعرض والطلب في ناحية معينة لنوع محدد من العقار. ويعتبر السوق العقاري سوقا مثالية عندما يكون سوقا كفء.